经过改革开放40余年的旅游投资与开发，我国形成了规模庞大的旅游业存量资产。从空间实体上来看，旅游业存量资产不仅包括景区类、乐园类、商业类、酒店类等服务类资产，也包括道路交通、集散枢纽、基础设施等设施类资产；从无形资产上来看，不仅包括自古以来的名山大川和历史古城类的传统旅游目的地的品牌价值，还包括可以IP化的文旅资源。另外，从城市更新和乡村振兴的角度，城市中老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地，乡村里闲置农宅、集体用房等，以及矿山修复等项目，都可以通过导入文旅业态来盘活。
旅游业不仅是资产存量规模较大的重要领域（如旅游基础设施等），而且是资产盘活应用的重要方向，在盘活存量资产、扩大有效投资方面具有重要地位。常见的闲置旅游项目类型包括酒店、度假村、景区、主题公园等，这些资产中有固定资产、无形资产、可流动资产。在闲置旅游项目中，有些是由于经营不善或者市场需求变化导致的，对于这些项目需要进行重新规划和开发；有些则是由于企业扩张过度或者投资失误导致的，对于这些项目需要进行清理和处理。
对那些可以通过重新规划和开发的闲置旅游项目来说，经营业态的布局将影响整体更新项目的资产配置以及空间重新规划。当前，中国国内旅游业态正在从观光型旅游向休闲型度假旅游业态转变的过程中，而激活文旅休闲业态正是存量资产盘活的一个重要途径。以下的一些做法，值得重点关注。
参加上海旅游产业博览会投资配对会，促进存量项目招商引资
导入休闲度假相关产业链
古镇、仿古商业街区、景区等大体量存量项目，可以从单一的观光业态，向观光、餐饮、休闲、度假、会务等复合业态转变。
古镇、仿古商业街区打造出特色，形成原有居民与外来游客主客共享的良性商业循环是吸引人流的重要保证。如建于2007年江苏泰州老街，采用传统中式建筑风格，占地面积3.5公顷。在招商业态上，根据泰州传统的“早茶”文化，打造成了“苏中早茶第一街”。泰州凤城河风景区文旅有限公司以早茶文化为媒，将美食文化、非遗技艺、老字号品牌故事不断熔炼结合，市民和游客可在茶馆里品茗聚餐，可在小吃市集闲逛游玩，可在泰州早茶博物馆打卡体验，全身心地沉浸于老街美好“食”光当中。还创新式的开展了早茶中吃、晚酒品赏、亲子套餐等业务延长餐饮营业时间；开发了寻味泰州、早茶三宝等早茶系列文创，并通过新媒体宣传泰州老街、泰州早茶，吸引人流。
导入IP和娱乐业态
景区、旅游街区、文商旅综合体、乐园等存量项目，通过导入IP和娱乐业态，能够吸引热爱赶潮流的消费群体，激活周边配套的餐饮、休闲项目。
在IP引入方面，影视动漫IP撬动式成效较快，即文旅综合服务管理公司利用市场上成功的影视动漫IP，加以投资、开发与运营，从而带动一个景区、一个地域或者一条特色旅游线路，如长安十二时辰主题街区以热门IP《长安十二时辰》和唐市井文化为内容，将存量存量商业项目曼蒂广场商业空间打造了集全唐空间游玩、唐风市井体验、主题沉浸互动、唐乐歌舞表演、文化社交体验于一体的西安首个沉浸式唐风市井生活街区 ；根据历史人物打造IP也是一种方法，如现在杭州等地在开发以苏东坡为背景的旅游线路。
在娱乐业态中，一些轻量的项目更被看重，如小型沉浸式戏剧、VR大空间等与科技结合的新兴娱乐业态等。如南京熙南里引入的“南京喜事”沉浸式互动演出，盘活了一座占地超千平米的建筑，吸引了本地和外地游客，虽然票价从150元至498元不等，但仍有人一刷再刷，目前的最高纪录竟有一位观众体验了16次。扬州非著名景区大水湾康山盐商文化园，引入了《唐朝诡事录·西行》国潮沉浸剧场，项目结合了极具沉浸感的全感VR技术，观众可以亲身体验爱奇艺同名影视剧情、场景，并以全新的视角探索古城的奇幻之旅，项目开业后首个周末单日接待场次约30场，单日体验人数近400人，为景区带来了新的人流。
导入自驾旅游配套资源
对于一些所在区域较偏，周围公共设施配套不齐全的资产，以及原本的交通配套设施，可以先从设置自驾游营地的角度，规划相关的基础配套，引入一些轻量的户外运动项目，吸引周边城市人流。
如安吉小杭坑，通过改建旅游厕所、公路驿站等旅游基础设施配套，提高了自驾游的便利性和舒适度，并打造不同风格的特色营地，如“森林”“房车”等，吸引自驾游客。这些营地提供了丰富的露营体验，包括水杉树林中的“野外厨房”和拎包入住或自带装备的露营选择。还引进了上海光源、爱路客等知名户外露营品牌及运营公司合作运营、开发，提升了营地的专业性和吸引力。重庆的武隆服务区通过升级改造，丰富服务区业态，引入老太婆摊摊面、碗碗羊肉、咖啡馆、水果店等极具重庆特色的美食和全球快餐品牌入驻，引进旅游资金共同打造具有地方特色的旅游文化，深度推进交旅融合。
导入康养业态
度假村、旅游地产、森林附属设施等存量项目，引入康养产业链是一个很好的方向。
通过设立社区医院、康复中心、养生馆等康养设施，对室内进行居家养老设施改造，依托地方特产打造有机健康膳食、养生药膳、保健饮品等特色餐饮，引入太极、瑜伽等健身体育项目和非遗、疗愈等修心项目，可以吸引银发旅居人群和周边有康养休闲需求的人群，盘活日常运营。
本文配图均为上海旅游产业博览会现场照片
在当前的文旅行业发展中，存量盘活确实已成为一个重点议题。面对众多亟待激活的目的地和景区景点，一个能够高效整合资源、促进各方交流的综合性平台显得尤为重要。上海旅游产业博览会正是这样一个平台，它覆盖“吃住行游购娱”全产业链的资源，搭建“投资-招商-运营-宣传-消费”一站式的服务，为寻求存量盘活的项目对接资金、运营项目引进、宣推等各类资源。
2025年3月30日-4月2日，在位于浦东上海世博展览馆H3馆的上海旅游产业博览会主题馆，将打造沉浸式特展、公路场景秀特展、康养旅游主题等一系列旅游新场景、新业态，为旅游项目存量盘活和打造增量带来优质项目选择，并通过专题投资招商配对会、专业论坛、企业和项目路演等多种形式，汇聚行业内的投资运营专家、企业家和创意人才，共同探讨文旅行业的未来发展趋势和创新路径，推动先进管理理念、创新技术和市场资源的共享，为文旅资产的转型升级提供有力支持。
明年开春，3月30日-4月3日，
2025上海旅游产业博览会又将如期而至。
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